Reykvískur íbúðaeigandi í 101 var að íhuga að selja og flytja sig um set og datt í hug að spyrja gervigreindina hvernig staðan væri í þessum efnum á svæðinu. Spurningin var svona: „Er góður tími núna að selja 90 fermetra íbúð í miðbænum 101 póstnúmeri? Er með bilastæði.“ Svarið kom um hæl:
–
Já, líklega er þetta frekar góður tími — sérstaklega ef íbúðin er vel staðsett í 101, í góðu standi og með sérmerktu bílastæði. Bílastæði í miðbænum eru orðið mjög sterkt söluatriði núna vegna sífellt erfiðari bílastæðamála. Fyrir 80–120 fm íbúðir í 101 hefur fermetraverð verið um 770–970 þús. kr./fm eftir staðsetningu, ástandi og gæðum. 90 fm íbúð gæti því verið á mjög grófu bili kringum 70–95 m.kr. eða meira. ef:
* nýlega uppgerð,
* svalir / lyfta,
* gott skipulag,
* sér bílastæði,
* nálægt Hverfisgötu, höfninni eða Þingholtunum.
–
Það sem styður sölu núna: 101 heldur áfram að vera mjög eftirsótt svæði. Leigumarkaðurinn er enn mjög þéttur, sem heldur uppi eftirspurn frá fjárfestum og fólki sem vill búa miðsvæðis. Bílastæði gefa þér forskot á sambærilegar eignir. Verð hefur almennt hækkað síðustu ár í 101. Það sem gæti talað gegn því að selja strax: * Vextir eru enn tiltölulega háir miðað við „bull market“ árin, svo kaupendur eru viðkvæmir fyrir of háu verði. Íbúðir sem eru of hátt verðlagðar sitja lengur. Ef þú þarft ekki að selja strax gæti áframhaldandi skortur í miðbænum haldið verðinu sterku næstu ár líka. Miðað við það sem þú segir — 90 fm í 101 með bílastæði — þá ertu með eign sem er yfir meðallagi aðlaðandi á markaðnum núna.
–
…osfrv.
